23
Dez 13

Bancos voltam a cortar avaliações dos imóveis

Os bancos voltaram a reduzir os preços médios das avaliações que fazem dos imóveis, em Novembro.

O preço médio da avaliação bancária em Portugal situou-se em 1.018 euros por metro quadrado, menos 0,1% do que em Outubro e menos 0,3% do que em Novembro de 2012, de acordo com os dados divulgados esta segunda-feira, 23 de Dezembro, pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

 

O preço volta assim a cair, depois de, em Outubro ter atingido o valor mais elevado desde Dezembro de 2012

 

As regiões autónomas são as responsáveis pelas variações de preços mais acentuadas e o Algarve manteve o estatuto de região mais cara.

 

Quando comparado com Outubro, o preço médio do metro quadrado registou a maior queda na Região Autónoma dos Açores, ao diminuir 3,5% para 979 euros. Já do lado oposto está a Região Autónoma da Madeira, onde o preço subiu 2% para 1.242 euros.

 

Já em termos homólogos os papéis invertem-se. A Região Autónoma dos Açores registou um aumento de 7,8% e da Madeira uma queda de 5,9%.

 

A região onde o preço médio da avaliação bancária é mais elevado é no Algarve, com o valor a ascender a 1.288 euros. Já a região Centro continua a ter o valor mais baixo (846 euros).

 

Este indicador é fundamental para quem quer comprar casa através de crédito bancário. É que os bancos usam o valor da avaliação para determinar qual o montante que emprestam. Regra geral, os bancos financiam até 80% da avaliação. O que significa que se uma casa for avaliada em 100 mil euros, a banca empresta até 80 mil euros. E quanto maior for a diferença entre a avaliação feita do imóvel e o valor do empréstimo melhor serão as condições de financiamento.

fonte:http://www.jornaldenegocios.pt/e

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26
Abr 12

Bancos atribuem cada vez menos valor às casa

Os bancos estão a atribuir cada vez menos valor às casas. O valor médio da avaliação bancária de habitação acentuou a queda em março para 1.052 euros o metro quadrado. Um recuo de 0,3% face a fevereiro e menos 8,6% do que no mesmo mês de 2011, segundo os dados divulgados esta quinta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que divulgou também que as prestações da casa baixaram dois euros em março. E vão, de resto, continuar a cair. Em maio a descida será superior a 40 euros

É uma tendência que se vem registando nos últimos tempos. Já em fevereiro, o indicador tinha recuado 0,8% face a janeiro. 

Foi a área metropolitana de Lisboa a região que mais contribuiu para a variação do índice em março, apresentando uma queda de 1% em termos mensais e de 10,7% em termos homólogos. O valor médio do metro quadrado é 1.251 euros. 

No Porto, a descida foi de 0,3% face a fevereiro e de 8,1% em termos homólogos. O valor médio de avaliação é 992 euros por metro quadrado, segundo o INE. 

Apartamentos: que valores?

Se dividirmos a análise sobre o tipo de habitação, nos apartamentos o valor médio de avaliação recuou 0,5% em março quando comparado com fevereiro, para 1.086 euros/m2. 

Por regiões, e também em termos mensais, destacam-se as reduções registadas nas regiões do Alentejo e dos Açores, de 20 e de 102 euros, respetivamente, para 986 e 1.073 euros/m2.

A região do Algarve foi a única que acabou por apresentar um aumento do valor médio de avaliação, para os 1.301 euros/m2, contra 1.292 euros/m2 em fevereiro.

Na comparação anual, o valor médio de avaliação dos apartamentos diminuiu 10,2%. Todas as regiões, à exceção do Algarve, apresentaram um desempenho negativo. O INE destaca os Açores pela redução de 23,1%.

Para o total do país, as tipologias de apartamentos T2 e T3 registaram valores médios de avaliação de 1.081 e de 1.035 euros/m2. Os valores mais elevados dizem respeito aos T2 do Algarve (1.301 euros/m2) e aos T3 da Madeira (1.299 euros/m2).

Moradias 

Já nas moradias, o valor médio de avaliação bancária em Portugal situou-se em 992 euros/m2, menos 0,4% do que em fevereiro. Lisboa (1.339 euros/m2) e Alentejo (952 euros/m2) são as as únicas regiões com variações em cadeia positivas, de 0,9% e 0,2%, respetivamente.

Na comparação com março de 2011, o valor médio de avaliação das moradias caiu 5,7%. Todas as regiões registaram quebras e a região Centro é a que lidera os recuos: -6,7%.

As moradias de tipologia T3 e T4 registaram, no total do país, valores médios de avaliação de 991 e 997 euros/m2, respetivamente. Os valores mais elevados ocorreram no Algarve (1.435 euros/m2 para as T3 e 1.486 euros/m2 para as T4).

fonte:http://www.agenciafinanceira.iol.pt/

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